Czy lepiej samemu zrobić zdjęcia domu, mieszkania, lokalu do sprzedaży lub wynajmu? Czy też lepiej wynająć zawodowego fotografa? Poradnik i argumenty za i przeciw.

Temat zrodził się przy okazji realizacji jednego ze zleceń dla firmy sprzedającej nieruchomości. Najczęściej wykonują one zdjęcia we własnym zakresie. Jednak to co widać w katalogach, na ogłoszeniach lub portalach- nierzadko daleko ma do estetyki. W przypadku nieruchomości osób prywatnych bywa o wiele gorzej. Wynajmując apartamenty lub pokoje podczas wyjazdów zagranicznych zwracam uwagę na wygląd pomieszczeń i to właśnie fotografie są języczkiem u wagi decydującym o kontakcie. W swoim wywodzie nie będę całkowicie obiektywny, jednak będę się posiłkował opiniami wynikłymi z rozmów z klientami, gdyż nie bez powodu nawiązali ze mną współpracę. Garść rad przyda się również tym, którzy samodzielnie zechcą wykonać zdjęcia.

Poradnik: Jak zrobić i przygotować fotografie budynków i mieszkań?

1. Sprzęt fotograficzny: aparat, obiektyw, statyw.

Fotografować można niemal wszystkim, nawet telefonem komórkowym. Jednak efekt będzie diametralnie różny. Podstawą jest szerokokątny obiektyw, którego niestety nie posiada większość aparatów kompaktowych. W przypadku zdjęć dużych budynków z zewnątrz lub ciasnych wnętrz-posiadanie aparatu z wymienną optyką będzie koniecznością. Aparat w telefonie lub prosty kompakt używają niewielkiej matrycy i małego obiektywu, które dają zauważalnie gorszą jakość obrazu i gorszą plastykę obrazu.

Optymalny będzie zakres ogniskowych obiektywu to od 10 do 30 mm (w zależności od wielkości pomieszczenia/budynku). W skrajnych przypadkach można użyć „rybiego oka” jednak zniekształcenia dadzą obrazowi nieco nierealistyczny charakter. Dlatego właśnie popularne ostatnio wśród klientów rybie oko może co najwyżej urozmaicić zestaw zdjęć.

Nieco węższy zakres (w uproszczeniu: większy zoom) przyda się przy fotografowaniu szczegółów i detalach.

Statyw to narzędzie, które jest moim skromnym zdaniem niezbędne we wnętrzach. W ciemnych pomieszczeniach umożliwi wydłużenie czasu naświetlania. W każdych warunkach razem z montowaną na aparacie poziomicą ułatwi ustawienie aparatu tak, aby uniknąć zniekształceń (o czym niżej).

2. Światło zastane lub sztuczne

Najlepiej użyć światła naturalnego. Optymalnymi warunkami jest jasny, słoneczny dzień z niewielką ilością chmur, które będą zmiękczać słoneczne światło i likwidować zbyt kontrastowe cienie. Zdjęcia z zewnątrz, z niebieskim niebem lepiej wyglądają niż stalowe niebo nie budzące optymizmu.

W przypadku wnętrz- ilość światła najlepiej kontrolować poprzez skracania i wydłużanie czasu naświetlenia. Statyw daje nam ten komfort.

W przypadku pomieszczeń o dużej rozpiętości pomiędzy cieniami, a światłami- być może trzeba będzie wykorzystać światło sztuczne: błyskowe lub stałe. Uważam to jednak za ostateczność. Efekt ma być jak najbardziej naturalny. Ważne, aby korzystając z flesza uniknąć nierównomiernego odbijania się światła. Używanie flesza wbudowanego całkowicie odpada.

3. Przygotowanie pomieszczenia przed sesją.

Usuń wszelkie niepotrzebne przedmioty. Zdjęcie ma posiadać jak najmniej rozpraszających elementów. Być może konieczne będzie przesunięcie drobniejszych mebli i przedmiotów, aby kompozycja fotografii była harmonijna.

Zwróć uwagę na kurz, brud i tłuste plamy na meblach i powierzchniach- światło może je podkreślić i wyeksponować. Sprzątanie i odkurzanie jest więc obowiązkowe. Usuń przedmioty osobiste z łazienki. Możesz też skorzystać z usług specjalistów od home stagingu, którzy przygotują nieruchomość do sprzedaży, prezentacji i sesji.

4. Ustawienie i wykorzystanie detali

Jeżeli w którymś miejscu wyziera pustka- warto ją czymś uatrakcyjnić. Na pustym stole można położyć wazon, na gołej ścianie powiesić estetyczny obraz, na oknie postawić kwiatki. Takie dodatkowe elementy wyróżnią zdjęcia i uczynią wnętrze bardziej przytulnym. Samo skupienie się na szczegółach wykończenia świetnie urozmaici i ubarwi zestaw zdjęć.

5. Perspektywa

Należy unikać sytuacji, gdy linie zbiegają się w dół lub do góry (chyba, że jest to świadomy efekt). W tym celu płaszczyzna matrycy w aparacie oraz obiektywu powinna być równoległa do płaszczyzny pomieszczenia lub budynku (tu pracę ułatwia statyw). Optymalne jest fotografowanie z wysokości około połowy wysokości pomieszczenia. Robienie zdjęć od góry lub od dołu rzadko jest dobrym pomysłem.

Choć fotografowanie z kąta pomieszczenia od góry ułatwia pokazanie większej części pomieszczenia (jeżeli nie posiadamy szerokokątnego obiektywu), to powstają wtedy jednak duże zniekształcenia. W przypadku wysokich budynków warto cofnąć się do tyłu, w przypadku bardzo wysokich nie ma często możliwości odsunięcia się na odpowiednią odległość, aby na fotografii budynek nie sprawiał wrażenie „walącego się”.

Wtedy albo akceptujemy zniekształcenia perspektywy, albo korzystamy z obiektywu tilt-shift, który ze względu na bardzo wysoką cenę jest jednak w posiadaniu bardzo niewielu fotografów. Pozostali mogą „poprostować” budynek lub wnętrze w programie graficznym. Z różnym skutkiem.

6. Fotografowanie małych pomieszczeń

Fotografowanie niedużych pomieszczeń czy łazienki sprawie największy problem. Najlepiej fotografować za pomocą szerokokątnego obiektywu. Co jednak jeśli nawet on nie jest w stanie ogarnąć całości? Spróbujmy wykonać zdjęcie spoza pomieszczenia przez otwarte drzwi. Jeśli to nadal nie pomoże- poeksperymentujmy z perspektywą. Skupmy się na elementach pokazując na ich tle część całości, da to efekt przestrzeni. Dobrze skomponowane i skadrowane zdjęcie nie będzie razić i sprawiać wrażenia, że obraz pomieszczenia jest nienaturalnie poprzycinany.

7. Otoczenie nieruchomości

Standard nieruchomości to nie tylko same wnętrza. Na fotografiach warto pokazać również elementy, które wpływają na poziom życia i samopoczucie mieszkańców. Podczas sesji fotograf nieruchomości powinien poświęcić trochę czasu ogrodowi, klatce schodowej, wejściu do budynku, placowi zabaw, widokowi z balkonu, nowoczesnemu korytarzowi.

8. Obróbka graficzna

„Goły” materiał fotograficzny to jedno, drugie to obróbka w programie graficznym. Dobrze zrobionego zdjęcia nie trzeba mocno obrabiać. Zmiana kontrastu, jasności, nasilenie kolorów czy przekadrowanie- to najczęstsze zabiegi. W większości programów graficznych można też sprawić, aby cienie były nieco jaśniejsze, a jasne punkty nieco przyciemnione.

Już podczas robienia zdjęć trzeba zadbać o to, czy wykonujemy je tradycyjnie czy technice HDR. W tym drugim przypadku wykonujemy trzy lub więcej zdjęć o różnych ustawieniach ekspozycji i wszystkie łączymy w jeden obraz. Nie tracimy wtedy szczegółów w cieniach i światłach.

Samodzielne fotografowanie czy usługi profesjonalisty?

Dobre zdjęcie pomoże znaleźć klienta, przykuje uwagę i da przewagę nad ofertami konkurencyjnymi. No właśnie- dobre zdjęcie. O zdjęciach kiepskich nie ma co się wypowiadać.

Dlaczego część potencjalnych klientów korzysta z moich usług, a nie fotografuje samemu? Pierwszy choć nie najważniejszy czynnik, który wpada do głowy, to koszt sprzętu. Absolutna podstawa to lustrzanka cyfrowa,  odpowiedni obiektyw (lub kilka), statyw, drobniejsze akcesoria, program graficzny, źródła światła. W zestawie wersji minimum sam sprzęt to równowartość kilkunastu lub nawet kilkudziesięciu sesji.

Posiadając narzędzia musimy wiedzieć jak ich użyć, a przed użyciem spędzić sporo czasu na naukę jego obsługi. Króciutki poradnik zamieściłem powyżej, jednak każdy z punktów można rozbić na kilkanaście innych oraz dopisać wiele dodatkowych. Samo ustalenie odpowiednich środków i technik może osobie początkującej sprawić problem. W trakcie pracy pojawiają się czynniki, na które nie byliśmy przygotowani.  Tutaj pomoże tylko doświadczenie zdobywane nawet długi okres czasu przy wykonywaniu tysięcy zdjęć w różnych warunkach lub duża doza szczęścia. Przyda się również talent. Niektórzy rodzą się z wielką jego ilością, inni ciężko pracują nad wzrostem umiejętności, są też tacy, którzy nie mają zmysłu i wyczucia, które sprawia, że wykonane przez nich zdjęcie się podoba. Wynajmując profesjonalistę znacznie zwiększamy szansę że efekt będzie co najmniej zadowalający. Zwiększa, ale nie gwarantuje powodzenia- portfolio będzie najlepszym wyznacznikiem umiejętności.

Jeżeli brakuje nam czasu– fotograf może wykonać zdjęcia samemu i samemu dojechać na miejsce sesji. Najlepiej jednak na bieżąco podczas niej mieć kontakt z fotografem- aby przekazywać mu informację zwrotną czy o dany efekt nam chodziło. Z drugiej strony to fotograf może wybić nam z głowy nie najlepszy pomysł.  Wynajmując go odpada nam też konieczność marnowania kilku godzin czasu na obróbkę powstałego materiału i przygotowywanie go do publikacji.

Update: Tutaj można przeczytać studium przypadku, jak dzięki moim zdjęciom w ciągu dwóch tygodni znalazł się kupiec, który tylko na podstawie zdjęć podjął decyzję

W świetle powyższego odpowiedź jest jasna:

Jeżeli mamy dużo czasu, interesujemy się fotografią, a ze sprzętu będziemy korzystać często (niekoniecznie tylko do zdjęć architektury) lepiej zainwestować pieniądze w jego zakup, nauczyć się podstaw, przeczytać książkę lub dwie i samodzielnie wykonywać zdjęcia. Na dłuższą metę przyniesie nam to o wiele więcej satysfakcji.

Jeżeli nie mamy kilku tysięcy złotych na inwestycję, a zdjęcia wykonujemy okazjonalnie lub co jakiś czas, zależy nam na czasie lub też sytuacja życiowa i zawodowa nie pozwala nam poświęcić kilkuset godzin na poznanie sprzętu i naukę- lepiej wynająć fotografa. Zadowalające zdjęcia otrzymamy w ciągu najwyżej kilku dni, a inwestycja w jego usługi będzie mniej kosztowna

 

Fotografia architektury, budynków i wnętrz na terenie Śląska, Bielska-Białej, Cieszyna, Żywca, Czechowic-Dziedzic, Katowic.

Mam nadzieję, że artykuł pomoże podjąć odpowiednią decyzję. W przypadku zdecydowanie się na usługi fotografa- zapraszam do rozpatrzenia mojej oferty. Na terenie Małopolski i Śląska, a w szczególności miast Bielska-Białej, Cieszyna, Żywca, Skoczowa i Czechowic-Dziedzic, Katowic wykonuję zdjęcia mieszkań, domów, budynków użyteczności publicznej, hoteli, sklepów, klubów, kawiarni, obiektów przemysłowych i komercyjnych. W przypadku większych zleceń obejmujących duże obiekty- fotografuję na terenie całej Polski.

Możliwe również zamówienie zdjęć lotniczych, panoram 360 stopni i wirtualnych spacerów.

Zapraszam do kontaktu: biuro@fototeo.pl, tel: 509238150. W zapytaniu proszę zawrzeć informację o lokalizacji obiektu, jego typie, wielkości i ilości pomieszczeń. W ciągu kilku godzin odeślę wstępną wycenę.

Wykonywanie fotografii na booking.com i airbnb.pl.

P.S. W przypadku zainteresowania tematem- będę tekst uzupełniał.